Данная сделка носит в себе комплексный-составной характер сотрудничества между владельцем земли и инициатором проекта и/или строительной компанией.
Соглашение между сторонами включает в себя договоренности, при которых владелец участка земли передает его в руки строителям, которые за свой счет строят здание и «делятся» построенными квартирами с владельцем земли. А точнее сказать строительная компания расплачивается с владельцем земли, предоставляя ему строительные услуги.
В такой сделке обе стороны чувствуют себя хорошо: владелец земли получает выгоду, превышающую рыночную стоимость земли, на которую он мог бы рассчитывать, продавая ее.
Инициаторская компания не должна мобилизовать деньги на покупку земли и платить непосредственно самим строительством.
В данной сделке есть и налоговые соображения и выгоды:
владелец земли будет платить налог на продажу той части земли, которая в относительном порядке будет принадлежать инициатору, а не на весь земельный участок, задействованный в сделке.
Как и в любой сделке и тут есть свои риски:
не как в сделке продажи земли, в данном раскладе речь о долгосрочном соглашении, в котором стороны завязаны и зависят друг от друга. Владелец земли зависит от способности и состоятельности инициатора довести проект до логичного финиша – построенного дома со всеми разрешениями и стандартами;
есть те, кто утверждают, что есть и риски инициатора, на тот случай, что случится ошибка в оценке земли или разрешение на строительство будет на меньшее количество квартир. На самом деле данная сделка может быть оформлена в процентном эквиваленте, то есть: владелец земли получит к примеру 40% от построенных квартир и тогда не важно, сколько квартир было разрешено муниципалитетом – тут как раз риск для владельца земли. Об этом подробнее ниже.
Дополнительные финансовые аспекты данной сделки могут быть поделены на два вида.
1. Сделка Нетто: в данном случае инициатор берет на себя все стоимости и расходы и определяется «выгода», которую получит владелец земли в конечном итоге.
2. Сделка процентов: в данном варианте устанавливается, сколько квартир в процентном измерении получит владелец земли. Тут по моему мнению обе стороны несут на себе риски.
Профессионалы в данном деле смогут определить вид финансового сотрудничества.
В юридическом аспекте, земля не записывается на имя инициатора, пока владелец земли не получает свою выгоду в виде процентов или самих квартир. Так снижаются риски. На имя инициатора записывается отметка (эарат азара), которая оберегает его от передачи прав на землю третьим лицам.
Как и в любой сделке по недвижимости важно обращаться к адвокату узкой специализации в данной сфере.
Мы с радостью предоставим Вам нужную консультацию и юридическую услугу по сопровождению сделки и выбору застройщика/инициаторской компании.