Покупка квартиры у подрядчика (каблана)


1) Проверка лицензии каблана:

1.1 убедитесь, что она действительна на близжайщый год;

1.2 убедитесь, что работы которые выполняет застройщик они соответствуют его лицензии

1.3 Лицензия так же указывает днежные размеры позволеных работ подрядчика

1.4 Посетите уже выполненые проекты подрядчика – поговорите с жителями и проверти если на подрядчика можно положиться

1.5 Постарайтесь проверить финансовое состояние подрядчика

2) Право собственности на землю

2.1 проверить, что у подрядчика есть требуемые права на землю – собственность или другое существенное право. Записано в регистрационной земельной книге.

2.2 Проверти, что на землю нет записей или арестов от третих сторон

2.3 Разрешения на стройку и на данном месте

2.4 Проверить, что у подрядчика требуемые разрешения на от налоговых структур и, что в будущем не создастся проблемы записать квартиру на имя покупателя

3) Предварительное соглашение (зихрон дварим)

3.1 не подписывать никаких предварительных договоров.

4) Приложения к договору

4.1 чертижы: квартиры, этажа, стоянки, сада. Чертёж участка из муниципальных ведомств.

4.2 Убедитесь на чертежах где именно будет ваша квартира и отметъте её

4.3 Проверте что в районе кварты нет дорог, загрязняющих заводов, дополнительных строек

5) Подписание договора

5.1 досканально прочесть и ознакомиться с договором дома в удобной обстановке

5.2 проверить, что согласия с подрядчиком чётко указаны в договоре.

5.3 Обратиться к адвокату, архитектору, инженеру.

5.4 Всё должно быть записано в договоре

5.5 Убедитесь, что в ддоговоре у вас есть пункты, которые позволяют вам требовать модификацию квартиры или её изменения

6) Особые темы для проверки

6.1 цена квартиры – убедитесь, что она конечная и включает всебя всё, что вы просили

6.2 стоянка – убедитесь, что стоянка будет записана в вашу собственность и что цена квартиры включает покупку стоянки

6.3 солнечный водонагреватель (дуд шемеш) - проверте, что подрядчик обязался установить закончинную систему водонагрева а не только подготовку к ней.

6.4 Расходы развития – проведение дорог, сада, заборы,

6.5 Подключение здания к энергоснабжению, воде, газу, и телефону.

6.6 Антены телевидения, сад, растения, полив,

6.7 Ндс – если включён в стоимость квартиры

6.8 Общая собственность – подъезд, стоянки, подвалы, выход на крышу,

6.9 Предостирежение от повторных/встречных сделок - роверить, что договор не запрещает этого

6.10 Дата получения ключей – сколько подрядчику можно опоздать

6.11 Получение квартиры – не подписывайте, что получение кварти служит подтверждением её целостности и заверщённости

7) Желательно чтоб выплата была связаны с продвижением строительства а не со сроками или числами

8) Запись квартиры в течении года с момента окончания стройки или с момента парцеляции. Проверте, что запись сбственности на ваше имя включено в цену на квартиру.

9) Ни в коем случае не оплачивать наличными

10) Следите за продвижением стройки

11) Принято, что год после сдачи квартиры подрядчик устраняет за свой счёт все браки в квартире

Просмотров: 74

Контактные данные

Израиль, г. Тель Авив,

ул. Ури Цви Гринберг 11.

Вотсап/Вайбер/Телеграм: +972524811505

Москва +7495-2122-337

Электронная почта: Info@Borochovich.com

Социальные сети

  • Facebook
  • YouTube
  • Instagram

Часы работы

ВС-ЧТ: 10.00 - 20.00

ПТ-СБ: только неотложные дела

© 2007 Borochovich & Co., Law Office