1) Проверка лицензии каблана:
1.1 убедитесь, что она действительна на близжайщый год;
1.2 убедитесь, что работы которые выполняет застройщик они соответствуют его лицензии
1.3 Лицензия так же указывает днежные размеры позволеных работ подрядчика
1.4 Посетите уже выполненые проекты подрядчика – поговорите с жителями и проверти если на подрядчика можно положиться
1.5 Постарайтесь проверить финансовое состояние подрядчика
2) Право собственности на землю
2.1 проверить, что у подрядчика есть требуемые права на землю – собственность или другое существенное право. Записано в регистрационной земельной книге.
2.2 Проверти, что на землю нет записей или арестов от третих сторон
2.3 Разрешения на стройку и на данном месте
2.4 Проверить, что у подрядчика требуемые разрешения на от налоговых структур и, что в будущем не создастся проблемы записать квартиру на имя покупателя
3) Предварительное соглашение (зихрон дварим)
3.1 не подписывать никаких предварительных договоров.
4) Приложения к договору
4.1 чертижы: квартиры, этажа, стоянки, сада. Чертёж участка из муниципальных ведомств.
4.2 Убедитесь на чертежах где именно будет ваша квартира и отметъте её
4.3 Проверте что в районе кварты нет дорог, загрязняющих заводов, дополнительных строек
5) Подписание договора
5.1 досканально прочесть и ознакомиться с договором дома в удобной обстановке
5.2 проверить, что согласия с подрядчиком чётко указаны в договоре.
5.3 Обратиться к адвокату, архитектору, инженеру.
5.4 Всё должно быть записано в договоре
5.5 Убедитесь, что в ддоговоре у вас есть пункты, которые позволяют вам требовать модификацию квартиры или её изменения
6) Особые темы для проверки
6.1 цена квартиры – убедитесь, что она конечная и включает всебя всё, что вы просили
6.2 стоянка – убедитесь, что стоянка будет записана в вашу собственность и что цена квартиры включает покупку стоянки
6.3 солнечный водонагреватель (дуд шемеш) - проверте, что подрядчик обязался установить закончинную систему водонагрева а не только подготовку к ней.
6.4 Расходы развития – проведение дорог, сада, заборы,
6.5 Подключение здания к энергоснабжению, воде, газу, и телефону.
6.6 Антены телевидения, сад, растения, полив,
6.7 Ндс – если включён в стоимость квартиры
6.8 Общая собственность – подъезд, стоянки, подвалы, выход на крышу,
6.9 Предостирежение от повторных/встречных сделок - роверить, что договор не запрещает этого
6.10 Дата получения ключей – сколько подрядчику можно опоздать
6.11 Получение квартиры – не подписывайте, что получение кварти служит подтверждением её целостности и заверщённости
7) Желательно чтоб выплата была связаны с продвижением строительства а не со сроками или числами
8) Запись квартиры в течении года с момента окончания стройки или с момента парцеляции. Проверте, что запись сбственности на ваше имя включено в цену на квартиру.
9) Ни в коем случае не оплачивать наличными
10) Следите за продвижением стройки
11) Принято, что год после сдачи квартиры подрядчик устраняет за свой счёт все браки в квартире